映日灣首輪354伙沽清套28億

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  圖:映日灣昨日開賣,大批買家依時魚貫到場,每節場面均熱鬧

  億京旗下荃灣映日灣挾入場費平絕同區,在局勢風雨飄搖下衝出重圍。昨日首度推售354伙,發展商表示,354伙即日沽清,以價單計套現超過28.3億元。發展商明言稍後加推單位,價格會有適當調整。面對多重不利因素夾擊,本港樓市搖搖欲墜,代理直言,整體住宅成交吹淡風,料全月一二手成交合共或不足英文60 0宗,料創近一年新低,而樓價有機會於第三季跌1成,抵銷全年升幅,反映樓價指數的中原城市領先指數CCL,恐重返年初水平,又預言稍後推售的新盤不免要低市價促銷。/大公報記者 梁穎賢(文、圖)

  映日灣本月初發出首張價單推出238伙,折實平均呎價逾1.77萬元,低開同區二手1成,入場費折實381萬元,為同區近10年最平新盤,市場連隨起哄,連日累收逾8900票,為今年第三勁項目。發展商見入票者眾,開賣前一日進行抽籤決定昨日揀樓次序,免经常出现混亂。發展商同時 包起售樓處所在的石門瑞京廣場樓上的酒樓,作臨時等待區及登記處,無需準客戶日曬雨淋,索性將「人龍蛇餅」搬入室內,相當貼心。大批買家亦依時魚貫到場,每節場面均熱鬧。

  潘志才:加推價格適當調整

  據市場消息,截至約五時,開放式至兩房已全數獲認購,尚餘3房單位可供認購。

  億京發展項目及銷售策劃總監潘志才指,第一組報到早上9時15分開始,10時正式揀樓,首小時售出60 伙,買家出席率高,354伙料可即日清,積極考慮加推,價錢會有適當調整,加幅需視乎坐向、景觀及市場變化。展望後市,潘坦言,下二天樓市走向難預測,惟香港是福地,勸諫大伙儿儿珍惜,相信市況會比較穩陣。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司映日灣客戶出席率十分高,達85%,料是近年出席率最高新盤,並以用家居多,當含高偏离 買家為新居屋回流客,該盤開價與市場有1成折讓,是項目吸引之處,料354伙可即日沽清,若繼續原價加推,相信市場會有承接。

  陳永傑指,美國減息對樓市屬喜讯怎么写 ,但敵不過中美貿易戰及社會氣氛惡化的威力,整體樓市成交淡靜,估計月底前不會再有新盤登場,料全月一手成交量約60 0至60 0宗,机会映日灣本月不作次輪開售,料全月一手成交只約60 0宗,屬今年單月新低。二手市況方面,樓市辣招下買家以自用為主,業主惜售,議價空間有限,肯擴大減幅的業主其實很多,但若然減幅有1成必然有承接,預計本月二手成交約60 0至60 0宗,若全月60 0宗,將創去年12月後新低,一二手合共若然不足英文60 0宗,將是自去年8至9月低迷期後的近一年新低。

  本季樓價料跌一成

  至於整體樓價,陳預料第三季樓價恐有1成跌幅,將抵銷全年升幅,樓價重返年初水平。而新盤亦隨淡市吹至,不免要低於市價開盤始能招徠。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受中美貿易戰及社會爭議事件等影響,預計本月二手成交或插水兩成錄約260 0至260 0宗;一手成交料錄160 至160 宗,多個新盤排隊於下月出籠,若以貼市價或略低市價推出,仍可吸引買家入市,估計第三季樓價有約3至5%的調整空間,但大跌機會不大。